Konutta kira getirisi yeniden öne çıktı: Amortisman süresi 13 yıla geriledi!

Bir konutun bedelini kirayla kaç senede çıkardığı, iller arasında 7 yıla varan fark gösteriyor. Geçen hafta Türkiye İstatistik Kurumu yabancıya satış verilerini paylaşan Bigist Invest sahibi Ömer Erkut Vanlıoğlu bu kez yatırımcı tarafına, il bazında kira getirisine odaklanan yeni bir derleme hazırladı.

Endeksa'nın Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye ortalama amortisman süresi 13 yıl; Ankara 12, İstanbul 13, Antalya ve Aydın 17, Muğla 19 yıl olarak belirtildi.

Ağustos 2026 ortalama kira ve satış fiyatlarıyla hesaplandığında brüt getiri: Ankara yüzde 8,1, İstanbul yüzde 7,4, Antalya yüzde 5,7 (Emlakjet/Endeksa) oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na göre Eylül 2026'da yeni kiracı kiraları yıllık%26,6, konut fiyatları%22,3 artarken; kira fiyatı geride bırakıyor.

Kıyı şehirlerinde fiyatlar yazlık talebiyle artış gösterirken uzun dönem kiralar aynı hızda artmıyor; bu da büyükşehirleri getiri tarafında öne çıkarıyor.