17 dönümlük belediye arazisi hangi otelin kullanımında?

Sayıştayın Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 2025 Yılı Denetim Raporu’nda dikkat çeken bir tespit yer aldı. Belediyeye ait arazi üzerinde 49 yıllığına kullanım hakkı verilen bir otel ve sosyal tesisin, kendisine ayrılan alanın dışına çıkarak yaklaşık 17 dönümlük komşu araziyi işgal ettiği belirlendi. Sayıştay, söz konusu yapılaşmayla ilgili cezai işlem başlatılması gerektiğini söyledi.

Sayıştay Başkanlığı tarafından hazırlanan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 2025 Yılı Düzenlilik Denetim Raporu’nda, belediyeye ait arazi üzerine yapılan bir otel ve sosyal tesislerle ilgili dikkat çeken ayrıntılar ortaya konuldu. Rapora göre, yıllar önce yapılan sözleşmeyle bir şirkete verilen arazide, onaylanan projenin dışına çıkıldı.

Otel ve sosyal tesislerin belirlenen sınırları aşarak belediyenin sorumluluğundaki yaklaşık 17 dönümlük komşu araziyi işgal ettiği tespit edildi. Sayıştay, sözleşmeye ve imar kurallarına aykırı bu yapılaşmanın düzeltilmesini ve gerekli cezai işlemlerin başlatılmasını istedi.

1998 YILINDA 49 YILLIĞINA VERİLMİŞ Sayıştay raporunda yer alan bilgilere göre, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ile yüklenici şirket arasında 31 Mart 1998 tarihinde yap-işlet-devret sözleşmesi imzalandı. Bu anlaşmayla belediyeye ait arazi üzerine otel, havuz ve sosyal tesisler yapılması karşılığında şirkete 49 yıllığına kullanım hakkı tanındı.

Raporda söz konusu anlaşmayla ilgili şu ifadelere yer verildi: “Belediye ile yüklenici Şirket arasında 31.03.1998 tarihinde imzalanan ‘Yap-İşletDevret’ sözleşmesi çerçevesinde, Belediyeye ait taşınmaz üzerine otel, havuz ve sosyal donatı alanları yapılması karşılığında 49 yıllığına üst hakkı tesis edilmiştir.”

OTEL SINIRLARI AŞMIŞ Yapılan sözleşmede otelin ve sosyal tesislerin nerede bulunacağı, ne kadar alan kaplayacağı ve hangi sınırlar içerisinde kalacağı belirlenmişti. Ancak Sayıştayın yaptığı incelemelerde bu sınırlara uyulmadığı görüldü.

Denetçiler, otelin mimari projesini, hava fotoğraflarını ve arazinin mevcut durumunu inceleyerek yaklaşık 17 dönümlük alanın işgal edildiğini belirledi. Raporda bu durum şu sözlerle anlatıldı: “Ancak, proje, hava fotoğrafları ve yerinde yapılan inceleme neticesinde, otelin onaylı projesinde gösterilen yapılar ve projede olmayan sosyal alanların belediyenin sorumluluğundaki komşu araziye yapılmak sureti ile yaklaşık onyedi dönümlük arazinin işgal edildiği görülmüştür.” Yani otel ve sosyal tesisler, kendilerine ayrılan alanla sınırlı kalmadı.

Onaylı projede bulunmayan sosyal alanlar da komşu araziye yapıldı. Böylece yaklaşık 17 bin metrekarelik alanın sözleşme sınırları dışında kullanıldığı tespit edildi.

BÜYÜKŞEHİR’DEN ‘DÜZELTECEĞİZ’DEDİ Sayıştayın tespitinin ardından Kocaeli Büyükşehir Belediyesi de konuyla ilgili yanıt verdi. Belediyenin gerekli düzeltmeleri yapacağını bildirdiği raporda şu ifadelerle aktarıldı: “Kamu idaresi cevabında, bulgu konusu edilen hususa ilişkin gerekli düzeltmelerin yapılacağı belirtilmiştir.” Ancak raporda söz konusu düzeltmelerin tamamlanıp tamamlanmadığına ilişkin ayrıntılı bilgiye yer verilmedi.

CEZAİ İŞLEM BAŞLATILACAK Sayıştay, yaklaşık 17 dönümlük arazi işgaline ilişkin yalnızca mevcut yapılaşmanın düzeltilmesini değil, gerekli cezai işlemlerin de başlatılmasını istedi. Raporun sonuç bölümünde şu değerlendirme yapıldı: “Sonuç olarak, sözleşme hükümleri ve imar mevzuatına aykırı bu yapılaşmanın, yürürlükteki mevzuata uygun hale getirilmesi ve cezai işlem uygulanması yönünde gerekli işlemlerin başlatılması gerektiği değerlendirilmektedir.”

HANGİ OTEL, KİMİN İŞLETTİĞİ BİLİNMİYOR Sayıştayın 2025 yılı raporunda yaklaşık 17 dönümlük belediye arazisinin işgal edildiği açıkça belirtilirken, söz konusu otelin adına ve hangi şirket tarafından işletildiğine yer verilmedi. 1998 yılında imzalanan 49 yıllık sözleşme kapsamında kullanılan arazideki aykırılıkların bugüne kadar giderilip giderilmediği ve herhangi bir cezai işlem uygulanıp uygulanmadığı ise henüz bilinmiyor.