Evini satan ve alanlar dikkat! DASK poliçesinde yeni dönem

Ev ve iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamasında önemli bir değişiklik yapıldı. 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, taşınmazın el değiştirmesi halinde mevcut DASK poliçesinin nasıl uygulanacağına ilişkin kurallar yeniden belirlendi.

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yapılan değişiklik, özellikle evini satan ve yeni bir taşınmaz satın alan vatandaşların dikkat etmesi gereken yeni hükümler getiriyor.

Yeni düzenleme, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının C.4 “Menfaat Sahibinin Değişmesi” maddesinde yapıldı.

EV SATILDIĞINDA DASK NE OLACAK?

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici noktası, taşınmazın satış veya benzeri bir işlem sonucunda el değiştirmesi halinde mevcut DASK sözleşmesinin durumuna ilişkin oldu.

Buna göre, sigorta sözleşmesinin devam ettiği süre içerisinde taşınmazın satılması veya benzeri bir işlem nedeniyle menfaat sahibinin değişmesi halinde, tapuya tescil tarihi itibarıyla mevcut sözleşme sona erecek.

Yani taşınmazın tapudaki tescil işlemi tamamlandığında eski malik adına düzenlenmiş DASK poliçesi sona ermiş olacak.

Bu değişiklik, özellikle konut satışlarında eski poliçenin yeni malik açısından otomatik şekilde devam edeceği yönündeki uygulamadan farklı bir sistem getiriyor.

YENİ MALİK İÇİN DASK KONTROLÜ YAPILACAK

Düzenlemeyle birlikte tapu işlemleri sırasında da yeni bir kontrol mekanizması getiriliyor.

Tapu müdürlükleri veya tapu işlemini yapmaya yetkili idareler tarafından, menfaat sahibinin değişmesi sırasında sonraki menfaat sahibine ait bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.

Bu nedenle konut satın alan vatandaşların tapu işlemleri sırasında DASK durumunu ayrıca dikkate alması gerekecek.

Özellikle deprem riski bulunan Türkiye'de zorunlu deprem sigortasının taşınmazın mülkiyet değişikliğiyle birlikte nasıl devam edeceğinin netleştirilmesi, ev alım-satım işlemlerinde yeni bir uygulama dönemi başlatıyor.

ESKİ MALİKİN ÖDEDİĞİ PRİM NE OLACAK?

Değişiklik yalnızca poliçenin sona ermesini düzenlemiyor. Eski malik tarafından ödenmiş primlerin kalan kısmına ilişkin de yeni hüküm getiriliyor.

Taşınmazın satılması sonucunda DASK sözleşmesinin sona ermesi halinde, işlemeyen günlere ait ödenmiş primler sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine kendisine geri verilecek.

Böylece eski malik, taşınmazı sattıktan sonra poliçenin kalan süresine ilişkin ödenmiş primlerin iadesini talep edebilecek.

Ancak iade işlemi otomatik olarak gerçekleşmeyecek. Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvuruda bulunması gerekecek.

HER DURUMDA POLİÇE SONA ERMEYECEK

Yeni düzenlemede önemli bir ayrıntı daha bulunuyor.

Taşınmazın menfaat sahibinin değiştiği her durumda mevcut DASK sözleşmesi sona ermeyecek.

Satış ve buna benzer işlemler dışındaki menfaat sahibi değişikliklerinde sözleşme yeni malik ile devam edecek.

Bu durumda yeni menfaat sahibi, söz konusu değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmek zorunda olacak.

SİGORTA ŞİRKETİNE DE 24 SAAT SÜRE VERİLDİ

Yeni düzenlemede sigorta şirketleri açısından da önemli bir süre belirlendi.

Yeni malik tarafından menfaat değişikliğinin sigorta şirketine bildirilmesinin ardından ilgili şirket veya acentesi, bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi yeni malike vermekle yükümlü olacak.

Böylece taşınmazın yeni sahibinin poliçe bilgilerinin güncellenmesi için belirli ve kısa bir süre getirilmiş oldu.

Özellikle konut alım-satım işlemlerinden sonra sigorta şirketiyle iletişime geçilmesi ve gerekli bildirimlerin zamanında yapılması önem kazanacak.

15 GÜN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

Düzenlemenin Resmî Gazete'de yayımlandığı tarih 21 Ağustos 2026 olarak belirlendi.

Ancak değişiklik aynı gün yürürlüğe girmeyecek.

Yayımlanan Genel Şartlara göre yeni düzenleme, yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek.

Böylece yeni DASK uygulaması, 21 Ağustos 2026 tarihinden itibaren 15 günlük geçiş süresinin ardından uygulanmaya başlanacak.

EV ALIP SATACAKLAR DİKKAT ETMELİ

Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz alım-satım işlemlerinde DASK poliçesinin kontrol edilmesi daha da önemli hale gelecek.

Özellikle satış işlemi gerçekleştiren eski malik açısından poliçenin tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona ermesi, yeni malik açısından ise gerekli DASK sözleşmesinin bulunması önem taşıyacak.

Tapu müdürlükleri tarafından yapılacak kontrol de sürecin önemli aşamalarından biri olacak.

Bu nedenle evini satan vatandaşların mevcut poliçesinin durumunu, ev satın alanların ise kendi adlarına DASK sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol etmesi gerekecek.

DASK’TA UYGULAMA BİRLİĞİ SAĞLANACAK

Yeni düzenlemede uygulamada yaşanabilecek tereddütlerin giderilmesi konusunda da Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumuna yetki verildi.

Kurum; maddenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek tereddütleri ve aksaklıkları gidermeye, uygulama birliğini sağlamak amacıyla gerekli düzenlemeleri yapmaya ve uygulamaya ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkili olacak.

Böylece DASK poliçelerinin taşınmazın el değiştirmesi sonrasında nasıl uygulanacağı konusunda ortaya çıkabilecek farklılıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni hükümlerle birlikte konut satışında eski DASK poliçesinin durumu, yeni malik için sigorta kontrolü, prim iadesi ve sigorta şirketinin poliçeyi güncelleme süresi yeniden düzenlenmiş oldu.

Düzenlemenin hükümlerini Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu Başkanı yürütecek.