Kira tespit davalarında masrafları kimin ödeyeceği belli oldu

Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olacağına ilişkin mahkemeler arasındaki görüş ayrılığına Yargıtay 3. Hukuk Dairesi açıklık getirdi.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında, kira tespit davası devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı konusunda farklı kararlar verildi. Görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla konu Yargıtay’a taşındı.

İHA'da ; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini, ancak yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını hatırlattı.

Kararda, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti için dava açmasının yasal olduğu belirtildi. Bununla birlikte kiracının, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.

Kiracının yasal sürelere uygun biçimde sözleşmeyi sona erdirmesi ve yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, kira tespit davasının konusuz kalabileceği ifade edildi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının kanunda tanınan hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesinin, davanın açılmasına kendisinin sebep olduğu anlamına gelmeyeceğine hükmetti. Bu nedenle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının hukuka uygun olmayacağı belirtildi.

Karara göre, kira tespit davası yeni kira döneminden önce açılmış ancak kiracı yeni dönem başlamadan taşınmazı tahliye ettiği için dava konusuz kalmışsa, yargılama giderleri kiraya veren üzerinde bırakılacak.

Bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine karar verildi. Dosyanın da gerekli işlemler için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesi kararlaştırıldı.