Şanlıurfa'da binaya kaçak kat çıkıldığını görenler nereye başvuracak? Belediyenin inceleme süreci

Şanlıurfa'da bir binaya ruhsatsız kat çıkılması, projeye aykırı ilave yapılması veya izinsiz yapı inşa edilmesi durumunda vatandaşlar ilgili belediyeye başvurabiliyor. İmar mevzuatına aykırılık tespit edilen inşaatlarda mühürleme, idari para cezası ve yıkım işlemleri uygulanabiliyor.

Şanlıurfa'da apartmanların üzerine ek kat yapılması, ruhsatsız bina inşa edilmesi veya mevcut yapıların projeye aykırı biçimde genişletilmesiyle ilgili şikâyetler belediyelerin imar birimleri tarafından değerlendiriliyor. Bir yapının kaçak olup olmadığı ise yalnızca dış görünüşüne bakılarak belirlenmiyor.

İnşaatın ruhsatı, onaylı mimari projesi ve imar planındaki yapılaşma koşulları incelenerek mevzuata uygunluğu kontrol ediliyor. Vatandaşlar şüphelendikleri inşaatları ilgili kurumlara bildirerek yerinde inceleme yapılmasını talep edebiliyor.

Kaçak kat ve ruhsatsız bina hangi belediyeye şikâyet edilir?

Şanlıurfa'da kaçak yapı ihbarlarında ilk başvuru adresi, taşınmazın bulunduğu ilçenin belediyesi oluyor. Belediye sınırları içindeki ruhsat ve imar denetimleri, ilgili idarenin yetkisine göre yürütülüyor.

Haliliye'deki bir bina için Haliliye Belediyesi, Karaköprü'deki inşaat için Karaköprü Belediyesi, Eyyübiye'deki yapı için Eyyübiye Belediyesi üzerinden başvuru yapılabiliyor. Siverek, Viranşehir, Suruç, Birecik ve diğer ilçelerde de ilgili ilçe belediyesinin imar ve şehircilik birimine müracaat edilebiliyor.

Başvuruda yapının adresi ve şüphe duyulan aykırılığın açıklanması gerekiyor. Belediye ekipleri gerekli incelemeyi yaparak ruhsat ve proje durumunu kontrol edebiliyor.

Şanlıurfa Alo 153 hattından kaçak yapı ihbarı yapılır mı?

Belediyenin resmî açıklamasına göre Alo 153 hattı haftanın yedi günü, 24 saat hizmet veriyor. Şehir dışından başvuru yapmak isteyenler 0414 153 00 00 numarasını kullanabiliyor.

Aynı numara üzerinden WhatsApp ile de belediyeye ulaşılabiliyor. İmarla ilgili şikâyetler, görev ve yetki alanına göre değerlendirilmek veya ilgili birime yönlendirilmek üzere kayda alınabiliyor.

Ancak Alo 153'e bildirim yapılması, yapının doğrudan kaçak ilan edildiği anlamına gelmiyor. Ruhsat ve projeye aykırılığın yetkili idare tarafından tespit edilmesi gerekiyor.

CİMER üzerinden izinsiz inşaat şikâyeti nasıl yapılır?

Vatandaşlar cimer.gov.tr adresinden veya e-Devlet üzerinden sisteme giriş yaparak başvuru oluşturabiliyor. Şikâyette il, ilçe, mahalle ve açık adres bilgileriyle birlikte inşaatın hangi nedenle mevzuata aykırı olduğunun düşünüldüğü açıklanabiliyor.

CİMER üzerinden yapılan başvurular, konusuna göre yetkili kamu kurumlarına yönlendiriliyor. Başvurunun durumu sistem üzerinden takip edilebiliyor.

CİMER'e yapılan ihbar, belediyenin imar mevzuatı kapsamında yürütmesi gereken teknik denetimin yerine geçmiyor.

Kaçak yapı ihbarında fotoğraf ve adres gerekli mi?

Şikâyetin incelenebilmesi için yapının bulunduğu yerin açık biçimde tarif edilmesi önem taşıyor. Mahalle, cadde, sokak, bina numarası ve varsa ada-parsel bilgileri başvuruya eklenebiliyor.

Binaya sonradan kat çıkılması, balkonun kapatılarak yaşam alanına dönüştürülmesi veya ortak alana yapı yapılması gibi durumlarda şüphe duyulan müdahalenin açıklanması gerekiyor.

Kamusal alandan çekilmiş fotoğraflar, inşaatın konumu ve mevcut durumu hakkında inceleme yapacak birimlere yardımcı olabiliyor. Ancak fotoğraf bulunmaması tek başına ihbarın yapılamayacağı anlamına gelmiyor.

İhbarda kesin olarak bilinmeyen hususların suçlama şeklinde değil, incelenmesi istenen durum olarak belirtilmesi gerekiyor.

Belediye kaçak kat tespit ederse ne yapıyor?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32'nci maddesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların tespit edilmesi halinde uygulanacak işlemleri düzenliyor.

Yetkili idare tarafından aykırılık tespit edildiğinde yapının o andaki inşaat durumu kayıt altına alınıyor. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durduruluyor ve yapı tatil zaptı düzenleniyor.

Yapı sahibi, kanunda belirtilen süre içinde ruhsat alarak veya aykırılığı gidererek mührün kaldırılmasını talep edebiliyor. Yapılan incelemede mevzuata uygunluk sağlandığı belirlenirse inşaatın devamına izin verilebiliyor.

Aykırılığın giderilmemesi halinde ise ilgili idarenin karar süreci doğrultusunda yıkım işlemleri uygulanabiliyor.

Kaçak kat çıkmanın cezası ne kadar?

İmar Kanunu'nun 42'nci maddesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılaşmaya ilişkin idari para cezalarını düzenliyor.

Ceza tutarı her yapı için aynı olmuyor. Yapının sınıfı, büyüklüğü, bulunduğu alan, aykırılığın niteliği ve kanunda belirtilen diğer unsurlar hesaplamada dikkate alınıyor.

Bu nedenle kaçak kat veya ruhsatsız bina için yalnızca kat sayısına bakılarak sabit bir ceza tutarı belirlenemiyor. İlgili idarenin tespiti ve mevzuattaki hesaplama yöntemi esas alınıyor.

Şikâyet edilen bina hemen yıkılır mı?

Kaçak yapı ihbarı yapılması, binanın aynı gün yıkılacağı anlamına gelmiyor. Öncelikle yetkili idarenin ruhsat, proje ve yerinde inceleme işlemlerini yürütmesi gerekiyor.

İmar Kanunu'nun 32'nci maddesi kapsamında mühürlenen yapıda, yapı sahibine aykırılığı gidermesi veya gerekli ruhsatı alması için en çok bir aylık süre tanınıyor.

Bu süreçte aykırılık giderilmezse kanunda belirtilen karar ve uygulama aşamaları işletiliyor. Yapının durumuna göre idari işlemler ve yargısal süreçler de söz konusu olabiliyor.

Binada çökme, devrilme veya insanların güvenliğini tehdit eden acil bir tehlike bulunması halinde ise durumun gecikmeden 112 Acil Çağrı Merkezine bildirilmesi gerekiyor.

Şanlıurfa'da kaçak yapı şikâyeti nasıl takip edilir?

İlçe belediyesine verilen dilekçelerde başvuru kayıt numarası alınarak işlemin durumu takip edilebiliyor. Alo 153 üzerinden oluşturulan bildirimlerde de başvuruya ilişkin kayıt bilgileri kullanılabiliyor.

Vatandaşlar dilekçelerinde yapının ruhsat ve onaylı projeye uygunluğunun incelenmesini, tespit edilen aykırılıklar hakkında gerekli işlemlerin yapılmasını ve başvuru sonucunun kendilerine bildirilmesini isteyebiliyor.

Başvurunun CİMER üzerinden yapılması halinde ise sistemdeki başvuru takip ekranı kullanılabiliyor.