İstanbul'da ev için 475 bin TL gelir şartı: Bursa ve Ankara'ucuz' kaldı

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul'da ortalama konut için aylık 190 bin TL taksit ve 475 bin TL hane geliri gerektiğini açıkladı. Bursa ve Ankara karşılaştırılan iller arasında en uygun alternatif olarak öne çıktı.

· 2 dk 9 İstanbul'da ev için 475 bin TL gelir şartı: Bursa ve Ankara'ucuz' kaldı ATF 2026 başladı: NTSO ve KAP-HİB Kapadokya için yeni ortaklıklar arıyor Konut fiyatları ve kredi faizlerinin zirve yaptığı dönemde ev sahibi olmak için gereken gelir seviyesi tartışmaya açık hale geldi. CNN Türk'e konuk olan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa ili konut maliyetlerini karşılaştırarak orta gelirli vatandaşların karşılaştığı tabloyu somut rakamlarla ortaya koydu.

Araç'ın paylaştığı hesaplamaya göre İstanbul'da ortalama bir konut için yaklaşık 2 milyon 275 bin TL peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan tutar için bankalardan alınacak kredinin aylık taksidi 190 bin TL civarında hesaplanıyor.

Bankaların kredi verirken aradığı ve borç ödeme yeteneğini kanıtlayan hane geliri eşiği de bu rakamdan hareketle 475 bin TL olarak belirlenmiş. Araç bu tabloyu "bankaların kendi çalışması" olarak tanımlarken, "Bu tabloya baktığımızda hiçbirimiz ev alamayız.

Çünkü böyle bir gelir hiç kimsede yok" tespitini paylaştı. Hesaplamalarda esas alınan konut kredisi faiz oranı%2,89 olarak belirtildi.

Beş büyükşehrin karşılaştırıldığı listede Bursa ve Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya'ya kıyasla daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunan iller olarak öne çıktı. Araç, "En uygun baktığımızda Bursa ve Ankara gözüküyor" dedi.

Antalya ise pandemi sonrası göç hareketleri, yabancı talebi ve arsa fiyatlarındaki artışla Ankara ve İzmir'in üzerine çıkabilen, hatta bazı semtlerde İstanbul seviyelerine yaklaşan fiyatlarla dikkat çekti.

Şehirler arası fiyat farkının inşaat maliyetinden değil, lokasyondan kaynaklandığını vurgulayan Araç, "İstanbul'daki bir evin inşaat maliyetiyle Bursa, Ankara'daki inşaat maliyeti aynı. Burada sadece lokasyondan, arsa bedellerinden dolayı fiyatlar değişiyor" ifadelerini kullandı.

Bu nedenle Bursa içindeki mahalle ve konum seçiminin de maliyeti belirleyici olacağı kaydedildi.

Yüksek faizli banka kredilerinden kaçınan orta gelirli vatandaşlar, yapımcı firmaların sunduğu alternatif ödeme planlarına yöneliyor. Araç, bazı firmaların%25 peşinat ile satış yapabildiğini, vade süresinin de 60 aya kadar uzatılabildiğini belirtti.

Bu modelin her projede geçerli olmadığını, firmaların kendi politikalarına göre şekillendiğini hatırlattı.

Konut kredisi faizlerinin mevduat faizleriyle paralel hareket ettiğini söyleyen Araç, faizlerin daha önce%2,20 seviyelerine gerilediğini, sonrasında%2,89-3 bandına çıktığını anlattı. İlerleyen dönemde yeniden düşüş beklentisinin olduğunu, ancak bunun ne zaman ve ne ölçüde olacağının henüz belirsiz olduğunu vurguladı. Bursa dahil Türkiye geneli alıcılar bu süreci yakından takip ediyor.