Depozito eski ev sahibine mi, yeni sahibine mi? Yargıtay’dan emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan evin satılması durumunda depozitonun kimden talep edileceğine ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı. Buna göre eski ev sahibi, aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayamazsa parayı kiracıya iade etmekle yükümlü olacak.

Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara konu olay, Gaziantep'te yaşandı. Kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasının ardından ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden istedi.

Evin satışından sonra kira ödemeyen kiracı, depozitonun kira bedeline sayılmasını talep etti. Eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşanması üzerine depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlatıldı.

Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, evin satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozitonun eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden istenmesi gerektiğine hükmetti ve kiracının talebini reddetti.

Yerel mahkemenin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararı bozdu.

Yargıtay kararında, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin ise satış tarihinde sona erdiği belirtildi.

Daire, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğini vurguladı.

Kararda, "Depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir" denildi.

Buna göre evini satan kişi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devretmek ve bu işlemi belgelemek zorunda olacak. Devri kanıtlayamaması hâlinde kiracı, depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek.