İş yeri piyasasında alarm! Satışlar düştü, ikinci el dükkânlar elde kaldı

Türkiye’de ekonomik durgunluk ticari gayrimenkul piyasasını da etkiledi. 2026’nın ilk 9 ayında iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 gerilerken, ikinci el iş yeri satışlarındaki düşüş yüzde 8,6’ya ulaştı.

Buna karşılık sıfır iş yeri satışları ve kredili işlemler arttı. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 0,73’e kadar düştü.

İş yeri satışlarında 7 bin 255 adetlik gerileme Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde 2025 yılının ocak-eylül döneminde 142 bin 798 olan toplam iş yeri satışı, 2026’nın aynı döneminde 135 bin 543’e geriledi. Böylece satışlar yıllık bazda yüzde 5,1 azaldı.

Reel sektörde yaşanan nakit sıkışıklığı, yükselen işletme giderleri ve iş yeri kapanışları, ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği olumsuz etkiledi. Satışlardaki gerileme, özellikle ikinci el iş yeri piyasasında daha belirgin hissedildi.

İkinci el dükkân satışlarında düşüş yüzde 8,6 Ticari gayrimenkul piyasasında en dikkat çekici gerileme ikinci el iş yerlerinde yaşandı. Yılın ilk dokuz ayında ikinci el iş yeri satışları yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911’e düştü. Eylül ayındaki yıllık düşüş ise yüzde 10,5 olarak kaydedildi.

Artan kiralama maliyetleri, tadilat ve devir masrafları ile tüketici talebindeki zayıflama, ikinci el iş yerlerine yönelik talebi baskılayan unsurlar arasında gösterildi.

Kapanan işletmelerin ardından boş kalan ticari alanlar, özellikle şehir merkezlerinde birikmeye başladı. Mevcut dükkânları yeniden faaliyete geçirmek için gereken yenileme harcamalarının yüksekliği de girişimcilerin bu alanları devralmasını zorlaştırdı.

Sıfır iş yeri satışları son 5 yılın zirvesinde İkinci el piyasasındaki daralmaya karşın ilk el iş yeri satışlarında artış yaşandı. Ocak-eylül döneminde ilk el iş yeri satışları yüzde 4,2 yükselerek 40 bin 632’ye ulaştı. Eylül ayındaki artış ise yüzde 13,2 oldu.

İlk el iş yerlerinin toplam satışlar içindeki payı da son beş yılın en yüksek seviyesine çıktı. 2022’nin ilk dokuz ayında yüzde 25,5 olan bu oran, 2023’te yüzde 26, 2024’te yüzde 28,1 ve 2025’te yüzde 27,3 olarak gerçekleşti. 2026’nın aynı döneminde ise yüzde 30’a yükseldi.

Sektör temsilcilerine göre, birikimlerini enflasyona karşı korumak isteyen yatırımcıların ilgisi ve inşaat firmalarının sunduğu esnek vadeli ödeme seçenekleri, sıfır iş yeri satışlarını destekleyen unsurlar arasında yer aldı.

Kredili iş yeri satışlarında yüzde 61,8 artış Ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme, ipotekli satışlardaki yükseliş oldu. Kredi maliyetlerinin yüksek seyrettiği dönemde, yılın ilk dokuz ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 61,8 artarak 6 bin 35’e ulaştı.

İkinci el satışları gerilerken ipotekli işlemlerin artması, piyasanın farklı alanlarında farklı eğilimler yaşandığını ortaya koydu. Ancak bu yükseliş, tek başına kredi koşullarının iyileştiği anlamına gelmiyor.

Yabancı yatırımcının payı yüzde 0,73’e geriledi Ticari gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların ağırlığı da azaldı. 2022 yılının ocak-eylül döneminde yabancılara 3 bin 14 iş yeri satılmış, yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 2,14 olmuştu.

Yabancılara yapılan iş yeri satışları 2023’ün aynı döneminde 1.324’e, 2024’te ise 988’e geriledi. 2026’nın ilk dokuz ayında 991 iş yeri yabancılara satılırken, bu grubun toplam satışlardaki payı yüzde 0,73 seviyesinde kaldı.

Haberde, vatandaşlık edinimine ilişkin düzenlemeler, döviz bazında yüksek mülk fiyatları ve küresel ekonomik yavaşlama, yabancı yatırımcıların ilgisindeki gerilemenin nedenleri arasında gösterildi.

Ticari gayrimenkul piyasasında dengeler değişiyor 2026’nın ilk dokuz aylık verileri, iş yeri piyasasında genel satışların gerilediğini, ancak alt segmentlerde farklı hareketlerin yaşandığını ortaya koydu. İkinci el iş yerleri alıcı bulmakta zorlanırken ilk el satışlar ve ipotekli işlemler arttı.

Yabancıların toplam satışlardaki payının azalmasıyla birlikte, ticari gayrimenkul piyasasında yerli alıcıların önemi öne çıktı. Veriler, ekonomik durgunluk ve artan işletme maliyetlerinin iş yeri piyasasında etkisini hissettirdiğini gösterdi.