Ankara'da 15 kata kadar yapılaşma hakkı bulunan arsalar satışta: İşte 5 mahalle

Ankara'nın Altındağ ilçesinde, aralarında 15 kata kadar yapılaşma koşulu bulunan konut alanlarının da yer aldığı 16 taşınmaz ve taşınmaz hissesi satışa çıkarılıyor. Altındağ Belediyesi, Karacaören, Karapürçek, Beşikkaya, Ulubey ve Başpınar mahallelerindeki gayrimenkuller için 18 Kasım 2026 Çarşamba günü ihale düzenleyecek.

Başpınar'da en fazla 15, Ulubey'de 14 kat yapılaşma koşulu bulunan parsellerdeki hisseler, ilan kapsamındaki en yüksek yapılaşma koşullarıyla öne çıkıyor.4 Kasım 2026 tarihinde yayımlanan ihale ilanına göre satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek. İlanın en düşük muhammen bedeli 1 milyon 593 bin 750 TL, en yüksek muhammen bedeli ise 7 milyon 240 bin 30 TL olarak belirlendi.

Satışa çıkarılan taşınmazların büyük bölümünü aynı parsellerdeki ayrı mülkiyet hisseleri oluşturuyor. ANKARA'DA ARSA SATIŞI HANGİ MAHALLELERDE YAPILACAK?Altındağ Belediyesinin ihale ilanında beş mahalle yer alıyor. Bunlar Karacaören (Karacaviran), Karapürçek (Uzunburun), Beşikkaya, Ulubey ve Başpınar.

Satış kapsamındaki 16 kalemin yedisi Başpınar'da, beşi Ulubey'de, ikisi Beşikkaya'da, biri Karapürçek'te ve biri Karacaören'de bulunuyor. Başpınar, Ulubey, Beşikkaya ve Karapürçek'teki hisseler konut alanı imarına sahip parsellerde yer alırken Karacaören'deki taşınmaz küçük sanayi alanı olarak planlanmış durumda.

BAŞPINAR'DA 15 KATA KADAR YAPILAŞMA KOŞULUİhalenin yapılaşma yüksekliği bakımından dikkat çeken bölgesi Başpınar Mahallesi. Burada 24159 ada 3 parselde bulunan hisseler ayrı ayrı satışa sunulacak. Toplam 2 bin 352,79 metrekare büyüklüğündeki parsel, konut alanı olarak planlanmış durumda.

İmar koşullarında en fazla 15 kat ve 1,60 emsal değeri bulunuyor. İlanda 200'er metrekarelik altı ayrı hisse için 2 milyon 900 bin TL muhammen bedel belirlendi. Aynı parselde bulunan 118,89 metrekarelik yedinci hissenin muhammen bedeli ise 1 milyon 723 bin 905 TL.Altı büyük hisse için 87'şer bin TL, küçük hisse için ise 52 bin TL geçici teminat isteniyor.

Bu hisselerin ihaleleri saat 16.45 ile 17.15 arasında beşer dakikalık aralıklarla yapılacak. Ancak 15 kat imar koşulunun bulunması, her hisse alıcısının tek başına 15 katlı bina yapabileceği anlamına gelmiyor. Hisseli mülkiyet, parselin bütününe ilişkin imar şartları ve ruhsat süreçleri ayrıca değerlendirilmek zorunda.

ULUBEY'DE 14 KAT İMARLI HİSSELER SATIŞTAUlubey Mahallesi'nde ise 24610 ada 2 parseldeki beş ayrı hisse satışa çıkarılacak. Parselin toplam yüzölçümü 2 bin 3,90 metrekare. Konut alanında bulunan taşınmaz için en fazla 14 kat ve 2,00 emsal yapılaşma koşulu açıklanmış durumda.

Satışa çıkarılan hisselerin büyüklükleri 154 metrekare ile 157 metrekare arasında değişiyor. Muhammen bedeller ise 2 milyon 148 bin 300 TL ile 2 milyon 190 bin 150 TL arasında bulunuyor. Ulubey'deki beş hissenin ihale saatleri 16.20, 16.25, 16.30, 16.35 ve 16.40 olarak belirlendi.

Her biri için ayrı ihale yapılacak. KARAPÜRÇEK'TE 6 KAT, BEŞİKKAYA'DA 4 KAT İMARKarapürçek Mahallesi'nin Uzunburun bölgesinde bulunan 24885 ada 3 parsel de satış listesinde yer alıyor. Toplam 3 bin 415,78 metrekare büyüklüğündeki parselde belediyeye ait 316,78 metrekarelik hisse satılacak.

Konut alanı olarak planlanan taşınmazda en fazla 6 kat ve 1,10 emsal yapılaşma koşulu bulunuyor. Bu hisse için 3 milyon 801 bin 360 TL muhammen bedel ve 115 bin TL geçici teminat belirlendi. İhale saati 16.05 olarak açıklandı.

Beşikkaya Mahallesi'nde ise 22063 ada 7 parseldeki iki ayrı hisse satışa sunulacak. Parselin toplam büyüklüğü 1.103,24 metrekare, imar koşulları ise en fazla 4 kat ve 1,40 emsal.187,50 metrekarelik hisse için 1 milyon 593 bin 750 TL, 187,74 metrekarelik hisse için 1 milyon 595 bin 790 TL muhammen bedel açıklandı.

İhaleler saat 16.10 ve 16.15'te gerçekleştirilecek. KARACAÖREN'DEKİ TAŞINMAZ KONUT DEĞİL, KÜÇÜK SANAYİ ALANISatış ilanında yer alan Karacaören (Karacaviran) Mahallesi'ndeki taşınmaz, diğerlerinden farklı bir imar kullanımına sahip.22533 ada 4 parselde bulunan 353 metrekarelik taşınmaz, küçük sanayi alanı olarak planlanmış durumda.

İlanda azami yapı yüksekliği 6,5 metre olarak belirtiliyor. Bu taşınmaz için 7 milyon 240 bin 30 TL muhammen bedel ve 220 bin TL geçici teminat belirlendi. İhale saat 16.00'da başlayacak. Dolayısıyla satışa çıkarılan bütün taşınmazların konut yapımına uygun olduğu yönünde değerlendirme yapılmamalı.

Karacaören'deki taşınmazın plan amacı küçük sanayi olarak açıklandı.15 KAT İMARLI ARSA HİSSESİ ALMAK NE ANLAMA GELİYOR?Altındağ Belediyesinin ilanında öne çıkan önemli ayrıntılardan biri, satılan gayrimenkullerin büyük bölümünün bağımsız parseller değil, mevcut parsellerdeki mülkiyet hisseleri olması. Örneğin Başpınar'da 15 kat yapılaşma koşulu bulunan 2 bin 352,79 metrekarelik parselin tamamı değil, bu parseldeki yedi ayrı hisse satışa çıkarılıyor.

İmar planında belirtilen en fazla kat sayısı, parselin bütününe ilişkin üst sınırı ifade ediyor. Emsal değeri ise ilgili imar hesaplama kurallarına göre kullanılabilecek emsale esas inşaat alanının parsel alanına oranını gösteriyor.

Bu nedenle bir hissenin satın alınması, o hisseye karşılık gelen alan üzerinde diğer maliklerden bağımsız olarak bina yapılabileceği anlamına gelmiyor. Alıcıların tapu durumunu, parseldeki diğer mülkiyet paylarını ve yapı ruhsatına ilişkin koşulları ihale öncesinde incelemesi gerekiyor.

ALTINDAĞ BELEDİYESİNİN ARSA İHALESİ NE ZAMAN?Altındağ Belediyesinin satış ihalesi 18 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 16.00'da başlayacak. İhaleler, Altındağ Belediyesi Başkanlık Binası'nın 9. katındaki Encümen Toplantı Salonu'nda yapılacak.

İhale adresi Zübeyde Hanım Mahallesi, 657. Sokak No:14 Altındağ/Ankara olarak duyuruldu. Satışa çıkarılan 16 kalem için belirlenen ihale saatleri 16.00 ile 17.15 arasında değişiyor. Her taşınmaz veya hisse ayrı ayrı açık artırma yöntemiyle satışa sunulacak.

İHALEYE KATILMAK İÇİN SON TARİH 17 KASIMİsteklilerin satış şartnamesini en geç 17 Kasım 2026 Salı günü saat 16.00'ya kadar temin etmesi gerekiyor. Şartname, Gültepe Mahallesi, Gültepe Caddesi No:8/A adresindeki Altındağ Belediyesi Ek Hizmet Binası'nın 1. katında bulunan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden görülebilecek ve temin edilebilecek.

İhaleye katılacak kişilerin geçici teminat bedelini de aynı tarihe kadar belediyenin ilgili hesabına yatırmış olması şartı aranıyor. Gerçek kişilerden kimlik ve ikametgâh belgeleri, tüzel kişilerden ise faaliyet ve temsil yetkisini gösteren belgeler isteniyor.

İmzalı taşınmaz satış şartnamesinin sunulması da katılım koşulları arasında yer alıyor. İhale sonucunda oluşacak satış bedeli, ilgili vergi, harç ve diğer giderler alıcı tarafından peşin ödenecek. ARSALARIN SATIŞ BEDELİ KESİNLEŞTİ Mİ?İlan edilen tutarlar, belediyenin satış için belirlediği muhammen bedellerden oluşuyor.

İhale açık teklif usulüyle ve artırmalı olarak yapılacağından taşınmazların gerçekleşen satış bedelleri başlangıç tutarlarının üzerine çıkabilir. Bu nedenle 2 milyon 900 bin TL muhammen bedelli Başpınar hisselerinin kesin olarak aynı bedelle satıldığı söylenemez.18 Kasım'daki ihalenin ardından hangi hisselere teklif verildiği, satışların gerçekleşip gerçekleşmediği ve oluşan nihai bedeller belediyenin ihale sonuçlarıyla netleşecek.

Başkentteki bu satış, özellikle Altındağ'ın Başpınar ve Ulubey mahallelerinde yüksek katlı konut imarı bulunan parsellerin hisselerini gündeme taşıyor. Ancak satışların yeni konut projelerine dönüşüp dönüşmeyeceği, mülkiyet işlemleri ve sonraki imar uygulamalarıyla belirlenecek.