Ankara'nın eski AVM'lerinde son durum: Hangileri ayakta, hangileri değişiyor?

Ankara’nın alışveriş merkezi kültürü, şehrin belleğinde iz bırakan köklü yapıların dönüşümüyle yeni bir evreye girdi. 1990’lı ve 2000’li yıllarda şehrin sosyal yaşamını şekillendiren kapalı alışveriş merkezleri (AVM), değişen tüketici alışkanlıkları ve yeni açık hava projelerinin rekabeti karşısında ayakta kalma mücadelesi veriyor.

Başkentin ilk nesil AVM'lerinin güncel durumları incelendiğinde; bu yapıların ya tamamen yenilenerek kabuk değiştirdiği, ya devasa onarımlar için kepenk indirdiği ya da sessizliğe gömüldüğü görülüyor. KIZILAY AVM'DE ŞALTERLER İNDİ: 2027'YE KADAR KAPALIŞehrin en yoğun yaya trafiğine sahip noktalarından biri olan Kızılay AVM'de Ağustos 2026 itibarıyla tarihi bir karar uygulandı.

Eski Emek İş Hanı arazisinde yükselen yapı, kapsamlı bir yenileme ve dönüşüm projesi gerekçesiyle tamamen boşaltılarak ziyarete kapatıldı. Günde on binlerce kişinin kullandığı binadaki perakende mağazaları, yeme-içme alanları ve kiosklar tamamen tahliye edilirken, AVM'nin doğrudan metroya bağlanan çıkışı da çalışmalar kapsamında yaya geçişine kapatıldı.

Mevcut planlamalara ve resmi duyurulara göre Kızılay AVM'nin salt bir yüzeysel bakımdan ziyade, mimari ve konsept değişikliği içeren devasa bir dönüşümün ardından en erken 2027 yılı içinde yeniden kapılarını açması öngörülüyor. ATAKULE'NİN BAŞARILI SINAVI VE GALLERİA'NIN YALNIZLIĞIAnkara'daki AVM'lerin yaşam döngüsüne bakıldığında, "yenilen ya da yok ol" kuralının somut örnekleri yaşanıyor.

1989'da açılan ve şehrin ilk AVM'si olma özelliğini taşıyan Atakule, 2010'lu yıllarda cazibesini yitirip atıl duruma düşmüştü. Ancak 2017'de başlayan ve kule kısmı korunarak çarşı bölümünün yıkılıp yeniden yapıldığı süreç, 2019'da buranın modern bir sosyal yaşam merkezi olarak tekrar açılmasıyla sonuçlandı.

Atakule, bu radikal müdahaleyle şehrin önemli buluşma noktalarından biri olma konumunu geri kazandı. Buna karşın, şehrin batı aksındaki ilk büyük yatırımlardan biri olan Ümitköy'deki Galleria AVM, eski parlak günlerinden oldukça uzak.

Çayyolu bölgesinin henüz gelişmediği dönemde büyük ilgi gören, yaklaşık 7 bin 770 metrekare kiralanabilir alana sahip yapı, son dönemde ziyaretçi trafiğini büyük ölçüde kaybetti ve atıl bir sessizliğe büründü. Yeni yatırımlara entegre olamayan bu tür birinci nesil yapılar, modern projelerin gölgesinde kalıyor.

YENİ TREND: AÇIK HAVA VE KARMA YAŞAM ALANLARIEski AVM'ler hayatta kalma savaşı verirken, 2026 yılı Ankara perakende sektöründe "açık hava" ve "karma proje" konseptlerinin belirginleştiği bir yıl oldu. Sadece kapalı bir kutu içinde alışveriş sunan yapıların yerini; Etlik bölgesinde 24 bin 800 metrekare kiralanabilir alana ve 120 mağazaya sahip olan "nefes alan" açık hava tasarımlı Metafor AVM veya Sincan'da 2027 sonu hedeflenen 255 ticari birimli Öniz Center gibi karma projeler alıyor.

Bu durum, Ankara'da AVM sayısındaki doyumdan ziyade, bir konsept ve işlev dönüşümünün yaşandığını gösteriyor. İlk nesil AVM'lerin, mevcut fiziksel altyapılarını bu yeni yaşam alanı konseptlerine uydurmadan rekabet etmesi giderek imkânsızlaşıyor.

Kızılay AVM'nin mecburi dönüşüm operasyonu da tam olarak bu zorunlu adaptasyonun bir yansıması.