Ankara’nın yeni AVM haritası: Hangi ilçelere yeni alışveriş merkezleri kuruluyor?

Ankara’nın alışveriş merkezi kültürü, şehrin fiziksel büyümesine ve değişen tüketici alışkanlıklarına paralel olarak köklü bir değişim geçiriyor. Şehirdeki AVM yatırımları haritası incelendiğinde, yeni projelerin merkezden ziyade hızla göç alan batı ilçelerine kaydığı ve geleneksel "kapalı kutu" mimarisinin yerini "açık hava" konseptli karma yaşam alanlarına bıraktığı görülüyor.

ŞEHRİN BATISINA DEV YATIRIM: ÖNİZ CENTERBaşkentin güncel olarak en büyük yeni AVM inşaatlarından biri Sincan ilçesine bağlı Saraycık Mahallesi'nde yükseliyor. Sincan, Etimesgut, Eryaman ve Bağlıca üçgenindeki artan nüfusun talebini karşılamak üzere tasarlanan Öniz Center, 52 bin 500 metrekare kiralanabilir alanıyla şehrin yeni ticaret merkezlerinden biri olmaya aday.

Proje planlarına göre 255 ticari birime ve 3 bin araçlık otopark kapasitesine sahip olacak olan merkezin, 2027 yılının son çeyreğinde (Ekim-Aralık dönemi) kapılarını açması hedefleniyor. Karma projenin tamamının bitiş tarihi ise Aralık 2028 olarak öngörülüyor.

Bu yeni merkezin en belirgin özelliği, modadan yeme-içmeye kadar uzanan alanların açık hava konseptiyle tasarlanmış olması. Yatırımın Eryaman Yüksek Hızlı Tren İstasyonu ve Ankara Çevre Yolu'na entegre konumu, yeni AVM haritasının ulaşım ağlarına göre şekillendiğini kanıtlıyor.

MERKEZDEKİ YENİLENME: KIZILAY AVM’NİN DÖNÜŞÜMÜ Ankara'nın yeni AVM haritası yalnızca sıfırdan inşa edilen projelerden oluşmuyor; mevcut stratejik yapıların radikal dönüşümleri de bu haritanın önemli bir parçasını oluşturuyor. Bu kapsamda şehrin kalbinde yer alan Kızılay AVM, Ağustos 2026 itibarıyla tamamen tahliye edilerek kapsamlı bir yenileme sürecine girdi.

Teknik altyapıdan ortak kullanım alanlarına kadar tamamen yenilenecek olan binanın, modern mimari standartlara uyumlu hale getirilerek 2027 yılı içerisinde yeni yüzüyle tekrar hizmete açılması planlanıyor. Kızılay'daki bu yenilenme adımı, eski nesil kapalı merkezlerin yeni dönemin "nefes alan ve konfor odaklı" ziyaretçi beklentilerine uyum sağlama zorunluluğunu gösteriyor.

AÇIK HAVA VE CADDE MAĞAZACILIĞI TRENDİAnkara'da son yıllarda faaliyete geçen ve planlanan projelerin ortak noktası, metrekare büyüklüğünden ziyade ferahlık algısı. Merkez Ankara AVM ve YDA Park Avenue Life gibi yakın dönemde kapılarını açan merkezler, sokak dokusunu alışverişle birleştiren tasarımlarıyla öne çıkıyor.

Bu eğilim, Ankara'nın AVM pazarında doyuma ulaştığı yönündeki tartışmalara da yeni bir boyut kazandırıyor. Şehirde AVM sayısı değil, "ihtiyaca yanıt veren nitelikli ticari alan" formatı değişiyor. Önümüzdeki beş yıllık projeksiyon, devasa kapalı blokların yerini, konut ve ofis projeleriyle entegre edilmiş yarı açık ticari caddelerin alacağını gösteriyor.